2017年石家庄楼市先后经历了限购、限贷、限价、限售，最近石家庄经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)也出了限售，拿到房本后2到5年内交易，全方位实现了对房产投 资购房者的“围追堵截”。
一次次的石家庄楼市调控政策升级，对于石家庄购房者产生怎样的影响呢？越来越多的刚需购房者及投 资客被推向了“房价较低”的公寓类产品，当然对于许多购房者尤其是刚需购房者来说，购买只有四十年产权的商业住宅，更多的是无奈。
记者了解到，石家庄房价不断上涨，楼市政策收紧，越来越多的购房者将目光投向了公寓产品，公寓产品以低总价、小户型、好地段、好配套等优势吸引了众多购房者，加之2016年发布的《商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知，也让购房者对于购房可就近入学、民水民电等举措的落实充满了期待。
据调查发现，近期，石家庄楼市共有19个公 寓项目面世或加推，其中包括远洋7号、荣盛华府、12时区、林荫大院)学舍、宝能中心、国金中心、天山世界之门)、新都汇)二期等多个热门公 寓项目，从19个公寓项目分布来看，这些公寓项目主要集中在区、二环周边区域以及新晋热门区域（例如正定新区）。
随着公寓项目的受关注，公寓市场也是量价齐升。根据石家庄某房产渠道公司负责人介绍：“随着限购政策的实施，石家庄西二环某公寓商业项目迎来了接客高峰，从2017年上半年开始推出到现在，每个月都有十几套的成交，价格也已经从6900元/平方米，上涨到了9300元/平方米。”
目前石家庄二环住宅早已破万，握着手头上的资金，有的置业者望而却步，有的置业者在等待着房价的回落，有的开始把眼光投向二手市场，有的购房者则开始注意公 寓市场。
“从上半年我就一直物色房子，一开始是新房、后来是二手房、现在一直在看公 寓，大大小小的楼盘去了不下10次，我感觉还是入手一套公 寓靠谱点儿，住宅价格太高了，但是现在公 寓的价格一直处在相对比较平稳的状态。”在石家庄长安区某公 寓项目售楼处，购房者李女士这样讲道。
其实作为过渡住房来讲，李女士还是有自己的考虑，“自己在市区上班，如果选择三环外的项目，距离比较远，后来索性还是选择市区内的公 寓类产品，面积虽然小点，但是麻雀虽小、五脏俱全，合理的户型结构与巧妙的装修设计，完全可以满足正常的生活需求。”
“如今石家庄住宅市场一片火热。以前的小户型公寓，我们往往只用歧视的眼光看待它，高房价的市场下，现在我们要换一种思：刚需购房者的‘过渡房’，这种小户型的住宅，得天独厚的地理，完善的生活配套，都可暂时满足刚需购房者的生活需要，等将来有能力了再换房改善。”对此，石家庄房地产业内人士也这样。
“首选地段，再次就是配套，再看就是物业服务。”对于选择公寓置业的标准，李女士给出了这样的答复。
公寓市场如今成了很多本地市民甚至是外地投 资客的关注，对于一些自住人群而言，似乎不怎么关心租金的话题，但是对于公 寓投 资客而言，小型公 寓项目的“租金”话题颇受关注，因为公 寓项目的高租金收益让其心动不少。
纵观整个石家庄，公 寓项目越发出彩。有业内人士评价到：“商业综合体上的公寓，多集写字楼、商业、公寓于一体，既有大型商超、繁华商场满足生活休闲需求，又多配备精 装、管家服务等高端品质，满足青年人对品质生活的需求。加之居于区域中心区位，优越，所以租金一直居高不下。”
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